住宅購入する際はこんな点を気を付けて！

住宅購入は周りも購入しているからというではなく、住宅ローンを払ってでも、自分の満足感を得ることを重視したいと思えるかどうかが大事。

これからローンを返済していくのは、他人ではなく自分自身です。

自分が住まなくなった時は、賃貸にしたり売却すればいいというような営業トークも、要注意。
 
そう簡単にいかないかもしれませんよ。
実際私も物件売却に2年かかった経験があります。

物件を見に行くと、ついつい良いものに魅かれてしまいがちに。
しかし、予算はきちんと守りましょう。

新築物件は、購入と同時に2割下がると言われています。
そして、諸費用もかかります。

頭金は、3割以上準備しましょう。

また、病気やケガしてしまって臨時貯金がない場合、生活できなくなってしまうのでご注意を。
6ヶ月分くらいの生活費は、臨時貯金として手元に残すなどの対策を。

○なかなか住みかえしづらく、引越し費用もかかる

賃貸と違って、何か不満なことがあれば出ていくという事が難しくなります。

また、私が過去6回引越しした経験から考えると、引越し費用だけでなく、引越し先に合った家具や家電を新たに購入することが多いです。
住宅購入だけでなく、それに付随する費用も考える必要があります。
   
○借りられる金額＝自分が返せる金額ではない

たとえ借りることができたとしても、その後返済できなくなってしまっては、元も子もありません。
 
前回ご紹介した女性向け住宅ローンのように、今は収入が低くても借りられる場合も増えてきましたが、逆にきちんと返せる金額かどうかを自分で見極めなければいけない時代になったともいえます。

年間返済額は手取り年収の20％以内(支払負担率)におさめましょう。

 これを使えば支払い負担率がわかるローンシミュレーター
 

単身女性の場合、今後転勤・転職だけでなく、結婚・出産などでライフスタイルが変わる可能性があります。

今のところに住めなくなったり、収入が減少してローンの支払いが厳しくなった場合、どうするかを考えておく必要があります。

また、結婚して新たに夫婦で住宅ローンを組みたくても、単身の時に借りているローンが残っていれば、売却しないと新たに借りることができない可能性もあります。

また住宅ローンの残債が残っていれば、賃貸に出せない場合もありますので注意が必要です。

 
○就業できない時の対処

住宅ローンの返済は、長期間にわたることが多いです。
今は健康でも、将来はどうなるかわかりません。
 
病気やケガなどで返済ができない場合に備えて、所得補償保険に加入する等、対処法を見つけておきましょう。
 
○物件選びは念入りに

一度購入してしまうと賃貸のように、簡単に住み替えができません。
しかし、せっかく高いお金を支払って購入するのだから、納得のいくものを選びたいですよね。

・防犯対策(オートロック・防犯カメラetc.)がしっかりしているか
・帰り道は物騒でないか
・近隣はうるさくないか
・自分が本当に欲しい設備は揃っているか　etc.

 
○制度が受けられない可能性あり

住宅ローン控除や不動産取得税の軽減措置は、床面積(パンフレット等の専有面積ではない)が50m²以上でないと受けることができません。

単身女性の場合、これより狭い物件を購入するケースが多いため、この点には注意してください。

住宅ローン控除についての概要　国土交通省　住まいの給付金HP

不動産取得税の軽減措置　　　　愛知県HP　住宅などの不動産取得税の軽減